武汉市土地市场年终“翘尾”国企担当前锋、本土民企助攻
正文内容
武汉市土地市场年终“翘尾”国企担当前锋、本土民企助攻
在全国土地出让市场迎来“总决赛”之时，湖北省武汉市也在2023年最后一个工作日交出了期末考成绩单。
2023年12月29日，武汉市拟网上拍卖出让的4宗地中，因P（2023）127号地块终止出让，最终，位于江汉区、汉阳区和武昌区的各1宗地块顺利成交，共揽金26.6亿元，规划建筑面积29.66万平方米。
至此，2023年武汉市土拍已全部结束。据武汉市土地交易中心2023年12月29日发布的统计数据，2023年，全市累计公开招拍挂成交各类用地241宗，土地面积1203.45公顷，成交金额882.84亿元。
而在此前的12月26日，武汉市第32次拍卖活动顺利结束，这也是武汉市2023年内迎来的最大规模土拍。此次土拍共成交房地产用地35宗，总成交金额309.67亿元，成交土地面积158.06公顷，规划建筑面积370.09万平方米。
对于武汉市第32次拍卖活动最终表现，武汉市土地交易中心方面表示“此次拍卖吸引了众多大型知名企业前来参与竞买。非武汉市本土企业踊跃参与，中国保利、中海地产、中建三局等央企及省属企业均有收获。”
中国经营报》记者注意到，武汉市第32次拍卖活动所推地块全部以底价成交，国资企业成为拿地先锋，本土民企也开始入场助攻拿地。中指研究院华中分析师李国政分析认为，在武汉市此次土地拍卖中，各类企业积极参与，国央企表现不俗。武汉城建集团、武汉城投、武汉地铁、武汉城发、武汉金控等本地企业成为稳定市场的重要力量。
国企“托底”年内最大规模土拍
为不断巩固土地市场稳健发展的基础，武汉市在2023年进行的两场土拍可谓拿出了诸多位置优越、吸引力强的“压箱底”地块。
“12月26日，武汉举行土地出让活动，单日成交35宗地，成交金额超309亿元，这也是2023年数量最多、成交总价最高的一次土拍。”李国政告诉记者，
12月26日土拍所推地块全部底价成交，其中，涉宅地块31宗，有10宗地块楼面价破万，且多以主城区地块为主，品牌企业纷纷加码优质地块储备。
此外，2023年12月29日，在最终顺利成交的3宗地块中，位于江汉区的P（2023）138号武汉市委党校原校址地块、汉阳区的P（2023）150号汉阳戏曲艺术中心地块和武昌区的P（2023）133号武昌区农讲所片地块均位于城市核心区，地理位置、综合配套等条件优越。
最终，武汉大桥实业集团、武汉文化旅游集团和武汉合昌创智产业发展有限公司分别以13.54亿元、4.9亿元和8.17亿元摘得上述江汉区、汉阳区和武昌区地块，楼面价分别为6770元平方米、10888.89元平方米和15846.9元平方米。
值得注意的是，上述3宗地块竞得者均为武汉市本土国企。其中，武汉合昌创智产业发展有限公司股东为武汉武昌古城文旅投资发展集团有限公司，后者大股东为武汉武昌国资控股投资运营集团有限公司。
在2023年12月26日举行的武汉市第32次拍卖活动中，多宗土地也均由湖北省和武汉市土地国资企业竞得，显示国企在当地土地市场中的强势地位和“托底”角色。
记者梳理发现，武汉城建集团、武汉城投、武汉交投、武汉地铁、武汉城发、武汉金控等武汉市本地国企积极参与本次土地拍卖，并斩获一批优质地块，成为稳定土地市场的重要力量。
其中，武汉交投旗下的武汉和纵顺业地产有限责任公司以50.55亿元摘得P（2023）096号江岸西马片地块，楼面价17014.47元平方米。武汉城建集团及下属企业以47.95亿元摘得硚口古四社区、江汉区楚宝片、黄陂前川共3宗地块，旗下武汉地产集团以29.78亿元摘得P（2023）140号江汉区楚宝片地块，楼面价17666.07元平方米。
此外，武汉城投旗下武汉大桥实业集团以6.9亿元拿下洪山区P（2023）128号地块，楼面价约6900元平方米；武汉地铁则以13.5亿元总价拿下武昌积玉桥站复合开发用地和江岸区二七滨江劳动新村一期地块；武汉车都建设拿下了位于武汉经开区的3宗地块。
“在12月26日土地出让中，各类企业积极参与，国央企表现不俗。”李国政表示，中海地产、中建壹品、保利地产等均有收获。其中，中海地产以30亿元竞得134号武昌区中北路地块；中建壹品以6.787亿元竞得107号东湖高新三星巷地块；保利地产以9.357亿元一举拿下129号洪山区光霞村及137号虎泉街2宗地块；信达地产以9.4亿元竞得武昌保安街2宗地块。在湖北省属企业中，湖北联投以20.4亿元竞得095号洪山区武南路地块；恩施国资竞得131号武昌区中南路地块。
与此同时，国资企业参与度高，也凸显民营房企拿地积极性相对匮乏。不过，在2023年底进行的两次土拍中，湖北本土民企也开始入场助攻，摘得了多宗地块。
武汉市土地交易中心方面表示“民企表现积极，湖北纳杰、武汉佳
武汉市土地市场年终“翘尾”国企担当前锋、本土民企助攻
武汉市土地市场年终“翘尾”国企担当前锋、本土民企助攻